工 程 名 稱： 鹽城市水泵廠地塊
工 程 地 點(diǎn)： 鹽城市小海路
委 托 方 ： 鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
編 制 日 期： 2015.1.4
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地塊基本特征（詳見(jiàn)附件一）
（1）項(xiàng)目地塊面積約：96400m2平米。
用地性質(zhì)：居住地塊
東至：串場(chǎng)河；西至：小海路
南至：毓龍路；北至：黃海路
（2）地塊大致為梯形，南北長(zhǎng)，東西短，地形基本平整。
（3）地塊西側(cè)為城市干道小海路，周邊沿線有五金城商鋪，小海新村居住小區(qū)，先鋒街道菜場(chǎng)，自來(lái)水公司家屬區(qū)等，交通便捷。東側(cè)為串場(chǎng)河。
（4）地塊北側(cè)為黃海路，南側(cè)為毓龍路。
2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位
（1）地塊應(yīng)在功能齊備、出行方便、生態(tài)宜居、舒適的基礎(chǔ)上，結(jié)合“串場(chǎng)河風(fēng)貌區(qū)”及“海鹽文化傳承”，進(jìn)行設(shè)計(jì)，將該項(xiàng)目打造成鹽城中心城區(qū)的魅力小區(qū)、經(jīng)典樓盤，成為鹽城中高檔次小區(qū)的代表，同時(shí)，地塊北段（黃海路-新洋港）須結(jié)合“瓢城遺址”反映鹽城自身文化特色和建筑風(fēng)貌整體考慮，形成鹽城中心城區(qū)的特色功能區(qū)。在滿足容積率與建筑密度的前提下，最大限度的提升地塊價(jià)值,。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
1、規(guī)劃基本原則
（1）符合國(guó)家和鹽城市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
（2）該地塊用地性質(zhì)為居住，編研方案需考慮交通、停車公共配套方面，在規(guī)劃中適當(dāng)增大商業(yè)配套比例，但用地性質(zhì)不宜調(diào)整。商業(yè)部分可考慮知名連鎖酒店運(yùn)營(yíng)，同事兼顧北側(cè)瓢城遺址地塊的開發(fā)及周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能；
（3）方案設(shè)計(jì)前應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析，對(duì)客戶、消費(fèi)者、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，對(duì)商業(yè)未來(lái)預(yù)測(cè)分析，Swot分析。
（4）規(guī)劃方案應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求，并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念；
（5）方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問(wèn)題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求；
（6）合理組織景觀視線通廊，并注重層次感與梯度感；
（7）充分挖掘地塊價(jià)值，強(qiáng)化地塊區(qū)位、景觀優(yōu)勢(shì)。
2、指標(biāo)要求：
（1）建筑容積率滿足國(guó)家規(guī)定要求；
（2）綠化率要滿足國(guó)家規(guī)定要求；
（3）建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生需求。
三、設(shè)計(jì)成果要求
1、該方案的設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括以下內(nèi)容（不限于）
（1）方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書，
（2）商業(yè)業(yè)態(tài)的組合比例，品牌業(yè)態(tài)分布，
（3）總平面圖（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；
（4）總平面分析圖（包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等）；
（5）成本估算；
（6）彩色效果圖（包括彩色總平面、典型單體透視圖、小區(qū)鳥瞰圖）；
（7）其他可闡述設(shè)計(jì)意圖的圖紙。
2、形式：
（1）圖文并茂的策劃書彩色A3圖冊(cè)3冊(cè)及電子文檔一份。
（2）電子檔以POWERPOINT的格式提案
四、時(shí)間安排
1、設(shè)計(jì)周期為30天
由設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書提供1套概念設(shè)計(jì)方案。
五、評(píng)審方式
評(píng)審工作由招標(biāo)人組織有關(guān)專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)審，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將綜合所投標(biāo)方案的創(chuàng)新性和可行性、合理性等內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)審。對(duì)項(xiàng)目投標(biāo)書中的任何疑問(wèn)或表達(dá)不清的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)要求投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)或書面予以澄清。
六、設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式及其他
1、招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人提供的方案進(jìn)行評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審, 評(píng)審合格后給予前三名設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。第一名12萬(wàn)元，第二名5萬(wàn)元，第三名2萬(wàn)元。對(duì)未進(jìn)入前三名的投標(biāo)人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)不需做出任何解釋說(shuō)明。招標(biāo)人對(duì)支付設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的各投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案，享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，有權(quán)使用此設(shè)計(jì)方案。
2、設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘、匯報(bào)等費(fèi)用由投標(biāo)人自行負(fù)擔(dān)。
3、招標(biāo)文件價(jià)格：每套售價(jià)￥500.00元。投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件前須征得招標(biāo)人認(rèn)可。
七、投標(biāo)書送達(dá)時(shí)間、地點(diǎn)、開標(biāo)時(shí)間
1、報(bào)名時(shí)間2015年 1 月 21 日 8:30 時(shí)至2015年 1 月 27 日 18:00 時(shí)。
2、投標(biāo)文件于2015年 2 月 27日 18:00 時(shí)前送至鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)企劃部辦公室，
3、開標(biāo)時(shí)間具體以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)，開標(biāo)地點(diǎn)：城投集團(tuán)三樓會(huì)議室。
聯(lián)系人：黃靖嬡
聯(lián)系電話：13851322990
鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
二〇一五年一月四日
