工 程 名 稱： 鹽城市解放南路3號(hào)商辦地塊
工 程 地 點(diǎn)： 鹽城市解放南路
委 托 方 ： 鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
簽 訂 日 期： 2014.12.17
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地塊基本特征（詳見附件一）
（1）項(xiàng)目地塊面積：16943m2平米。
用地性質(zhì)：商辦地塊
東至：解放南路西紅線
西至：恒榮世家用地東界址
南至：二河子北河道上口線
北至：江蘇銀行用地南界址
（2）地塊大致為矩形，南北長，東西短，地形基本平整。
（3）基地東側(cè)為城市干道解放南路，周邊有數(shù)個(gè)公交站臺(tái)，交通便捷。本案出入口設(shè)置在解放南路上。
（4）本案北側(cè)為江蘇銀行，南側(cè)為二河子。
2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位
（1）項(xiàng)目地塊規(guī)劃建筑面積不小于42000㎡，容積率可按2.5左右進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以商業(yè)為基礎(chǔ)，滿足容積率與建筑密度的前提下，最大限度的提升地塊價(jià)值,。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
1、規(guī)劃基本原則
（1）符合國家和鹽城市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
（2）應(yīng)按高品質(zhì)的商辦混合用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能；
（3）規(guī)劃方案應(yīng)
布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求，并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念；
（4）方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求；
（5）合理組織景觀視線通廊，并注重層次感與梯度感；
（6）充分挖掘地塊價(jià)值，強(qiáng)化地塊區(qū)位、景觀優(yōu)勢。
2、指標(biāo)要求：
（1）建筑容積率：2.5左右，建筑面積不小于42000㎡；
（2）綠化率要滿足國家規(guī)定要求；
（3）建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生需求。
三、設(shè)計(jì)成果要求
1、方案設(shè)計(jì)綜合說明書；
2、總平面圖（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；
3、總平面分析圖（包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等）；
4、成本估算；
5、彩色效果圖（包括彩色總平面、典型單體透視圖、小區(qū)鳥瞰圖）；
6、其他可闡述設(shè)計(jì)意圖的圖紙。
四、時(shí)間安排
概念規(guī)劃設(shè)計(jì)周期為20天，建議分兩個(gè)階段提交階段設(shè)計(jì)成果。
1、第一階段：概念規(guī)劃中期匯報(bào)
自發(fā)出設(shè)計(jì)邀請函10日內(nèi)，由設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書提供不少于2套概念設(shè)計(jì)方案并安排中期匯報(bào)，如我方認(rèn)可設(shè)計(jì)院的階段性深化方案則啟動(dòng)第二階段設(shè)計(jì)，否則合同自動(dòng)終止。
2、第二階段：概念規(guī)劃方案完善
在我方同意啟動(dòng)第二階段設(shè)計(jì)之日起10日內(nèi)，由設(shè)計(jì)院深化完善設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)我方最終認(rèn)可后出具規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。
五、評(píng)審方式
評(píng)審工作由招標(biāo)人（企劃部）組織有關(guān)部門的專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)審，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將綜合所投標(biāo)方案的創(chuàng)新性和可行性等內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)審，第一階段方案經(jīng)評(píng)審合格后，招標(biāo)人可考慮給予方案設(shè)計(jì)及深化。對項(xiàng)目投標(biāo)書中的任何疑問或表達(dá)不清的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)要求投標(biāo)單位現(xiàn)場或書面予以澄清。
招標(biāo)人對投標(biāo)單位提供的方案經(jīng)評(píng)標(biāo)委員評(píng)審合格后，最終被招標(biāo)人采納的方案作為中標(biāo)人，并根據(jù)招標(biāo)人的要求進(jìn)一步完善，達(dá)到招標(biāo)人的要求，招標(biāo)人給予投標(biāo)人4～6萬元方案及策劃費(fèi)；對未被招標(biāo)人采納的經(jīng)專家評(píng)審合格的方案給予1～3萬元的方案策劃設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)；對經(jīng)評(píng)審不合格單位，不予補(bǔ)償，評(píng)標(biāo)委員會(huì)不需做出任何解釋說明。招標(biāo)人對支付方案設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的各投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案，享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，有權(quán)使用此設(shè)計(jì)方案。
六、設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式及其他
1、概念性方案于中期匯報(bào)未通過，經(jīng)評(píng)委會(huì)評(píng)審認(rèn)為方案是經(jīng)過認(rèn)真設(shè)計(jì)的可以給予1～3萬元人民幣的費(fèi)用補(bǔ)償，對于敷衍設(shè)計(jì)方案的不予以支付補(bǔ)償費(fèi)。進(jìn)入第二階段概念性方案完善階段，最終方案被委托方采納的整體費(fèi)用為4～6萬元，同時(shí)配合好后期的深化設(shè)計(jì)工作。
2、支付方式：第一階段經(jīng)評(píng)審合格后5日內(nèi)，支付設(shè)計(jì)費(fèi)的50%；第二階段經(jīng)評(píng)審合格后5日內(nèi)，再支付設(shè)計(jì)費(fèi)的50%。
3、設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查、匯報(bào)等工作由我方協(xié)助，現(xiàn)場工作費(fèi)由設(shè)計(jì)院自行負(fù)擔(dān)。
4、對于最優(yōu)方案的設(shè)計(jì)單位，招標(biāo)人在后期設(shè)計(jì)招標(biāo)過程中可優(yōu)先考慮。
鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
二〇一四年十二月十七日
