招標(biāo)文件
招 標(biāo) 人：鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（蓋章）
法定代表人或
其委托代理人： （蓋章）
二○一四年十二月
一、項(xiàng)目簡介
“鹽城市美術(shù)館商業(yè)”規(guī)劃總建筑面積達(dá) 3.8 萬平方米，由鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)投資興建。項(xiàng)目位于鹽城的核心，市政府南面，聚龍湖以北，是城市的客廳。交通優(yōu)越，緊臨世紀(jì)大道和開發(fā)大道南北兩條快速干道，且東西相鄰的人民路和解放南路是鹽城的商業(yè)聚集區(qū)。周邊辦公樓、寫字樓、居民小區(qū)眾多，商業(yè)配套比較齊全，有市政大樓，華邦大廈，鹽瀆名城，名城錦江5星酒店，驛都金陵大酒店，金鷹購物中心、紫薇花園、宏都花園等，具有很好地商業(yè)發(fā)展前景。本項(xiàng)目地下商業(yè)，共-2層?？捎妹娣e38000多㎡，-1層層高6米，-2層層高4米，容積率：0.03，綠地率：71.26%
初步建議本項(xiàng)目功能應(yīng)與周圍環(huán)境相匹配，并含有文化元素。
二、應(yīng)標(biāo)須知
（一）投標(biāo)公司條件
1、公司成立三年以上且經(jīng)營狀況良好；具有獨(dú)立承擔(dān)本次招標(biāo)內(nèi)容的能力及相應(yīng)資質(zhì)；凡準(zhǔn)備將本項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包的，無論其是否最終議標(biāo)成功，招標(biāo)人都將與其終止合作。
2、在各大城市有成功商業(yè)策劃定位項(xiàng)目、招商代理項(xiàng)目、商業(yè)銷售項(xiàng)目、后期運(yùn)作成功的招商企業(yè)均可參與投標(biāo)；
3、有豐富的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃顧問服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
4、需具備豐富的商業(yè)資源與商管經(jīng)驗(yàn)；
5、公司管理制度完善、從業(yè)人員具備良好的職業(yè)操守。
（二）策劃內(nèi)容
1.策劃要求：
1.1、提供項(xiàng)目發(fā)展總體定位；功能規(guī)劃分布研究；項(xiàng)目發(fā)展思路與方案研究；投資回報(bào)分析。以市場為導(dǎo)向，合理設(shè)計(jì)本項(xiàng)目功能板塊，并以詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析為支撐，為各功能板塊提供案例比較。
1.2、策劃需具有前瞻性，統(tǒng)籌規(guī)劃，滿足迅速啟動和長遠(yuǎn)發(fā)展的要求。堅(jiān)持以人為本，同時(shí)滿足節(jié)約能源、環(huán)境友好、生態(tài)和詣的要求。
1.3、完成總體功能區(qū)域布局圖，各板塊提供示意效果圖。
1.4、對項(xiàng)目招商方面的整體業(yè)態(tài)構(gòu)成、招商思路、節(jié)奏時(shí)機(jī)、公關(guān)活動提出建設(shè)性意見并可參與執(zhí)行。
三、投標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容
（一）投標(biāo)書
1.內(nèi)容：
1.1、應(yīng)包含合作合同的主要條款、策劃方案（包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式、擬為本項(xiàng)目所提供之工作流程、本項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)名錄及簡歷等）。在投標(biāo)書中還應(yīng)該簡要說明貴司目前正在服務(wù)的客戶及其基本情況；
1.2、針對項(xiàng)目做出綜合策劃方案，確保完成項(xiàng)目功能定位任務(wù)。
1.3、結(jié)合項(xiàng)目情況，針對性提出項(xiàng)目功能定位及策劃方向的各項(xiàng)建議，包括業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)構(gòu)成配比、面積配比、主力店的構(gòu)成等，提供綜合性招商策劃報(bào)告和方案。
14、針對確定的功能定位、策劃方案及業(yè)態(tài)劃分并提交招商方案，包括招商推廣時(shí)間、預(yù)計(jì)完成的招商時(shí)間、主力店、次主力店的進(jìn)駐時(shí)間、總體租金目標(biāo)、租金策略，招商策略、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、推廣費(fèi)用等。
2.形式：
2.1圖文并茂的策劃書彩色A4圖冊3冊及電子文檔一份。
2.2完成《鹽城市美術(shù)館功能定位與可行性報(bào)告》。
（二）提案
提案中應(yīng)包括以下部分內(nèi)容：
1.根據(jù)項(xiàng)目初步定位、客戶定位及開發(fā)計(jì)劃，結(jié)合市場環(huán)境，確定項(xiàng)目的市場定位方向，提出推廣主題和推廣計(jì)劃；
2.了解策劃項(xiàng)目現(xiàn)況及發(fā)展趨勢，并結(jié)合項(xiàng)目作針對性分析；
3.結(jié)合項(xiàng)目特質(zhì)，按項(xiàng)目的綜合狀況給出業(yè)態(tài)構(gòu)架，并在此基礎(chǔ)上給核算出整體租金均價(jià)等
4.提交形式：以POWERPOINT的格式提案，并提供POWERPOINT電子文檔一份。
（三）其他
1、投標(biāo)單位若有其他的合作方式和相關(guān)報(bào)價(jià)，也請予以提供。
2、提交的方案要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、全面、分析有深度、邏輯清晰，市場把握準(zhǔn)確，重點(diǎn)突出，切合實(shí)際，要有創(chuàng)意、亮點(diǎn)，能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢。
四、招標(biāo)流程
1.標(biāo)書發(fā)放及基本資料提供：2014年12月10日
2.接受咨詢及答疑：2013年12月16日
3.提案截止時(shí)間：2014年12月19日14﹕30，提案同時(shí)提交投標(biāo)書
4.評標(biāo)：2014年12月19日14:30
五、項(xiàng)目資料
1.施工平面圖（只限于現(xiàn)有可提供圖紙）
2.項(xiàng)目區(qū)位圖
3.項(xiàng)目立面圖
4.消防及弱電圖
5.其它應(yīng)提供的內(nèi)容
（備注：以上資料提供三份書面版和一份電子版）
六、招標(biāo)辦法
評審工作由招標(biāo)人（企劃部）組織有關(guān)部門的專家組成評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，評標(biāo)委員會將綜合所報(bào)投標(biāo)方案的創(chuàng)新性和可行性、服務(wù)內(nèi)容等原則進(jìn)行綜合評審，經(jīng)評審合格后，招標(biāo)人可考慮給予策劃補(bǔ)償費(fèi)。對項(xiàng)目投標(biāo)書中的任何疑問或表達(dá)不清的內(nèi)容，評標(biāo)委員會有權(quán)要求投標(biāo)單位現(xiàn)場或書面予以澄清。
招標(biāo)人對投標(biāo)人提供的方案進(jìn)行評標(biāo)委員會評審, 合格后給予第一名優(yōu)秀方案5萬元設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)，第二、三名各3萬元設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。對未進(jìn)入前三名單位，評標(biāo)委員會不需做出任何解釋說明。
招標(biāo)人對支付設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的各投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案，享有知識產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，有權(quán)使用此設(shè)計(jì)方案。
誠意邀請，
共襄盛舉！
本招標(biāo)文件未提及或不詳之處請直接與我司聯(lián)系
招投標(biāo)接洽地：鹽城市解放南路168號
招投標(biāo)聯(lián)系人：翟明軒
聯(lián) 系 電 話：88580075
授權(quán)委托書
公司：
（投標(biāo)單位全稱）授權(quán) （全權(quán)代表姓名） （職務(wù)、職稱）為全權(quán)代表，參加貴單位組織的 “ ”功能定位及策劃項(xiàng)目招標(biāo)的有關(guān)活動，并對本項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)。
與本投標(biāo)有關(guān)的一切往來聯(lián)系方式如下：
聯(lián)系人：
電話：
傳真：
郵編：
地址：
投標(biāo)單位（蓋章）：
全權(quán)代表（簽字）：
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