青年路人才公寓托管運營服務(wù)項目已具備招標條件，項目所需資金來源自籌并已落實。現(xiàn)通過公開招標方式邀請潛在投標人參加本項目的投標。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司受招標人委托負責本項目的招標事宜。
二、符合本項目招標公告資格要求的投標的申請人均可參加該項目投標。
三、項目概況
1、項目名稱：青年路人才公寓托管運營服務(wù)項目
2、服務(wù)地點：青年路人才公寓東側(cè)地塊
3、招標規(guī)模：青年路人才公寓東側(cè)地塊項目規(guī)劃用地面積2.33萬平方米，總建筑面積7.56萬平方米，公寓配套用房建筑面積1542平方米，配套商業(yè)面積3821平方米，總戶數(shù)818戶。
3.1招標范圍：青年路人才公寓托管運營服務(wù)，主要包含首年前期籌備、運營管理等。
（1）首年前期籌備主要包含但不限于：業(yè)務(wù)招待、宣傳等。
（2）運營服務(wù)包含但不限于：招租、招商、營銷、客群維護、客房養(yǎng)護、環(huán)境維護、活動組織、節(jié)日裝扮、參觀接待等。
（3）物業(yè)管理包含但不限于：保潔、安保等。
（4）外包配合：電梯維保、消防維保、智能化維保、配電房維保、綠化養(yǎng)護巡視巡查，報修等配合工作。
3.2首年前期籌備費預(yù)算約63.91萬元；運營服務(wù)費預(yù)算約441.97萬元/年。
4、服務(wù)期：一年。年度考核合格，可續(xù)簽合同，續(xù)簽不超過兩次。具體服務(wù)開始時間以物業(yè)承接查驗交付之日為準。
5、質(zhì)量要求：滿足招標人要求。
四、投標人資格要求
1、資質(zhì)條件：投標人須具有獨立法人資格。
2、投標人代理人及招標承諾的項目負責人均為本單位的正式職工，招標時需提供代理人和項目負責人從2024年7月開始至招標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。
3、業(yè)績要求：自2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）,投標人承接過一項建筑面積達10000m2及以上人才公寓運營管理服務(wù)類似業(yè)績。投標時需提供合同原件，相關(guān)指標須在業(yè)績合同中體現(xiàn)，否則不予認可。
4、財務(wù)要求：投標人應(yīng)具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
5、信譽要求：投標人不得存在下列情形：
5.1 被國家、江蘇本省省級有關(guān)部門及鹽城本市市級有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)的；被鹽城市城市資產(chǎn)投資集團有限公司暫停參加本次招投標活動且在暫停期內(nèi)。
5.2 近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人、項目負責人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
5.3 被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。
5.4 投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。
凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。
注：以上第4、5項招標時無須提供證明材料，如有質(zhì)疑或招標人要求，再按要求提供相關(guān)證明材料。
6、本項目不接受聯(lián)合體投標。
五、資格審查方式
本項目資格審查方式采用“資格后審”的辦法確定合格的投標人。
六、投標保證金
本項目投標保證金為人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元），投標保證金的繳納形式為投標人開具的有效銀行本票或銀行匯票（除華東三省一市的匯票外，其他匯票還須提供“解訖通知”聯(lián)）或電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等其他形式的保證金（現(xiàn)金除外），對信用服務(wù)機構(gòu)依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評價指引（試行）》（蘇信用辦〔2021〕17號）評定為AA級及以上的投標人免交投標保證金，投標時需提供第三方信用報告原件復(fù)印件，且信用報告概述頁等內(nèi)容通過“信用鹽城網(wǎng)”可查證，具體詳見招標文件。
七、評標辦法
本項目評標辦法采用“綜合評估法”，具體詳見招標文件。
八、招標文件的領(lǐng)取
請具備主要資格條件的潛在投標人于2024年12月26 日至 2024年12 月31日（上午8:30時至12:00時，下午14:30時至18:00時，周日除外）攜帶單位介紹信（或授權(quán)委托書，注明聯(lián)系人電話及郵箱）到江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司（地址：鹽城市青年西路8號8樓805 ，聯(lián)系電話：0515-69057406、13815581495）獲取招標文件，逾期領(lǐng)取的不予接收。
九、本項目嚴禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標、中標資格，并按相關(guān)規(guī)定進行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。
招標人（公章）：鹽城市安居建設(shè)投資管理有限公司
法定代表人（簽章）：
聯(lián)系人：肖先生
電話：0515-680115132
招標代理機構(gòu)（公章）：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司
法定代表人（簽章）：
聯(lián)系人：胡工
聯(lián)系電話：0515-69057406、13815581495
2024.12.25
